813 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 149,1 m² · constr. 1994 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 410 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704888442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
72005704888442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 417 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 222 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 312 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 653 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 296 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 226 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 238 354 $ Poids 81 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 708 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 615 608 $ Poids 79 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 332 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 205 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 754 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 336 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 552 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 694 159 $ Poids 73 % |
| 11 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 846 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 589 519 $ Poids 72 % |
| 12 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 604 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 474 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.