811 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 122,9 m² · constr. 1994 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704888460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
72005704888460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 98 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 614 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 218 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 467 342 $ Poids 95 % |
| 3 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 449 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 744 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 509 239 $ Poids 88 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 326 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 564 $ Poids 87 % |
| 6 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 460 876 $ Poids 87 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 344 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 703 $ Poids 85 % |
| 8 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 651 $ Poids 82 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 609 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 632 578 $ Poids 79 % |
| 10 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 703 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 088 $ Poids 79 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 641 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 635 375 $ Poids 78 % |
| 12 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 441 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 778 698 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.