320 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 145,4 m² · constr. 2000 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 404 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704888559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
72005704888559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 488 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 379 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 644 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 275 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 656 795 $ Poids 84 % |
| 4 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 362 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 651 $ Poids 84 % |
| 5 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 273 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 648 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 625 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 160 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 242 193 $ Poids 81 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 481 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 704 752 $ Poids 81 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 404 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 084 $ Poids 77 % |
| 10 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 366 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 867 601 $ Poids 77 % |
| 11 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 778 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 600 599 $ Poids 75 % |
| 12 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 676 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 879 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.