319 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 211,8 m² · constr. 1993 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 495 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704888606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
72005704888606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 417 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 788 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 594 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 802 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 202 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 934 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 542 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 752 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 251 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 812 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 260 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +62 574 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 821 549 $ Poids 66 % |
| 7 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 602 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 85 843 $ Poids 63 % |
| 8 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 312 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 799 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 846 049 $ Poids 63 % |
| 9 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 244 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 807 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 767 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 781 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 337 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 786 634 $ Poids 59 % |
| 12 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 513 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 344 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 774 799 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.