316 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 78,6 m² · constr. 1990 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704888842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
72005704888842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 200 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 550 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 575 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 245 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 532 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 259 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 575 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 389 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 641 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 674 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 501 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 280 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −9 309 $ | 278 459 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 850 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 664 $ Poids 72 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 169 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 484 914 $ Poids 71 % |
| 10 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 835 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 700 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 697 403 $ Poids 69 % |
| 12 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 926 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 602 454 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.