312 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 195,6 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704888909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
72005704888909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 258 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 764 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 514 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 706 092 $ Poids 87 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 562 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 754 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 227 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 774 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 378 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 742 167 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 342 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 794 239 $ Poids 83 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 269 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 758 985 $ Poids 81 % |
| 8 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 338 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 808 620 $ Poids 79 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 466 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 729 052 $ Poids 79 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 573 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 80 984 $ Poids 74 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 151 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 789 178 $ Poids 73 % |
| 12 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 393 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 381 500 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.