311 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 304 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704888956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
72005704888956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 176 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 216 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 504 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 246 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 597 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 237 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 552 745 $ Poids 86 % |
| 5 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 471 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 387 $ Poids 81 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 532 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 614 668 $ Poids 81 % |
| 7 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 513 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 598 318 $ Poids 78 % |
| 8 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 688 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 553 434 $ Poids 78 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 497 027 $ Poids 76 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 214 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 369 311 $ Poids 75 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 647 $ Poids 75 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 763 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 662 101 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.