837 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 132,6 m² · constr. 1998 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 340 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
72005704889167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 188 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 409 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 666 872 $ Poids 92 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 279 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 822 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 402 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 784 633 $ Poids 89 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 464 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 775 $ Poids 89 % |
| 6 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 238 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 486 927 $ Poids 87 % |
| 7 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 437 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 614 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 95 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 652 747 $ Poids 81 % |
| 9 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 972 $ Poids 81 % |
| 10 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 417 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 368 $ Poids 80 % |
| 11 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 236 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 637 146 $ Poids 77 % |
| 12 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 554 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 851 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.