835 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 119,2 m² · constr. 2000 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
72005704889185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 85 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 684 $ Poids 99 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 232 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 459 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 138 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 069 $ Poids 92 % |
| 4 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 34 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 708 $ Poids 92 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 403 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 747 996 $ Poids 88 % |
| 6 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 630 500 $ Poids 87 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 199 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 589 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 308 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 591 162 $ Poids 78 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 453 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 520 092 $ Poids 77 % |
| 10 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 183 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 559 181 $ Poids 76 % |
| 11 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 209 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 751 168 $ Poids 76 % |
| 12 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 601 368 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.