833 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 119,2 m² · constr. 2000 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
72005704889204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 76 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 684 $ Poids 99 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 228 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 459 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 138 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 069 $ Poids 92 % |
| 4 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 23 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 708 $ Poids 92 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 405 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 747 996 $ Poids 87 % |
| 6 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 562 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 630 500 $ Poids 86 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 209 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 589 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 298 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 591 162 $ Poids 78 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 443 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 520 092 $ Poids 77 % |
| 10 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 190 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 559 181 $ Poids 76 % |
| 11 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 217 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 751 168 $ Poids 76 % |
| 12 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 750 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 640 920 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.