831 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 134,9 m² · constr. 2000 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
72005704889223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 219 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 629 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 679 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 434 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 312 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 836 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 407 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 922 $ Poids 86 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 407 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 620 237 $ Poids 86 % |
| 7 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 224 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 491 571 $ Poids 84 % |
| 8 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 388 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 450 $ Poids 83 % |
| 9 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 474 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 335 543 $ Poids 81 % |
| 10 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 963 $ Poids 80 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 68 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 77 % |
| 12 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 648 341 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.