829 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 114,8 m² · constr. 1998 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
72005704889242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 60 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 605 905 $ Poids 99 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 94 % |
| 3 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 267 $ Poids 91 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 276 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 574 637 $ Poids 87 % |
| 5 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 220 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 450 988 $ Poids 87 % |
| 6 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 206 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 543 349 $ Poids 85 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 584 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 612 003 $ Poids 83 % |
| 8 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 190 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 485 281 $ Poids 80 % |
| 9 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 410 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 735 966 $ Poids 79 % |
| 10 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 236 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 732 340 $ Poids 78 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 518 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 131 122 $ Poids 77 % |
| 12 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 727 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 623 984 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.