854 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 89,2 m² · constr. 1999 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 345 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
72005704889406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 289 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 539 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 159 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 395 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 655 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 238 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 641 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 499 415 $ Poids 86 % |
| 6 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 478 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 569 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 571 637 $ Poids 84 % |
| 8 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 497 992 $ Poids 84 % |
| 9 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 606 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 590 438 $ Poids 84 % |
| 10 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 320 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 633 857 $ Poids 82 % |
| 11 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 419 108 $ Poids 80 % |
| 12 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 293 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 445 965 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.