317 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 108,6 m² · constr. 1994 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
72005704889513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 293 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 548 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 222 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 518 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 208 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 463 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 30 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 434 717 $ Poids 89 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 89 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 577 189 $ Poids 89 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 509 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 125 440 $ Poids 85 % |
| 7 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 496 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 516 263 $ Poids 84 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 442 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 615 846 $ Poids 83 % |
| 9 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 479 981 $ Poids 83 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 070 $ Poids 80 % |
| 11 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 685 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 500 688 $ Poids 78 % |
| 12 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 214 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 702 029 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.