850 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
72005704889567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 225 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 295 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 500 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 306 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 593 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 306 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 548 858 $ Poids 85 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 500 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 593 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 599 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 549 339 $ Poids 80 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 511 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 610 251 $ Poids 78 % |
| 8 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 749 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 900 $ Poids 77 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 571 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 531 446 $ Poids 74 % |
| 10 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 441 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 550 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 529 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 661 323 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 802 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 657 420 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.