311 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
72005704889834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 118 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 580 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 62 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 437 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 482 917 $ Poids 91 % |
| 4 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 280 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 453 208 $ Poids 88 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 585 753 $ Poids 84 % |
| 6 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 306 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 553 214 $ Poids 84 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 349 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 707 968 $ Poids 83 % |
| 8 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 247 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 523 010 $ Poids 82 % |
| 9 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 201 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 647 $ Poids 78 % |
| 10 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 234 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 467 857 $ Poids 77 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 494 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 126 547 $ Poids 76 % |
| 12 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 741 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 600 288 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.