842 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 142,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
72005704889867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 233 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 396 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 664 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 467 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 637 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 568 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 590 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 576 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 449 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 243 $ Poids 83 % |
| 7 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 306 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 820 389 $ Poids 82 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 108 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 229 029 $ Poids 81 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 492 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 443 $ Poids 79 % |
| 10 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 702 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 953 $ Poids 78 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 352 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 099 $ Poids 77 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 334 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 784 141 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.