307 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 93,7 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704889994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72005704889994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 386 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 549 $ Poids 95 % |
| 3 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 287 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 528 766 $ Poids 93 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 468 658 $ Poids 92 % |
| 5 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 486 792 $ Poids 91 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 484 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 642 853 $ Poids 88 % |
| 7 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 834 $ Poids 87 % |
| 8 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 215 $ Poids 84 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 548 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 531 $ Poids 84 % |
| 10 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 779 $ Poids 82 % |
| 11 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 425 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 559 538 $ Poids 82 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 615 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 577 281 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.