414 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 105,9 m² · constr. 1992 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 256 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704890325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
72005704890325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 386 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 643 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 556 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 122 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 323 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 622 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 138 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 581 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 616 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 535 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 154 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 717 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 623 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 680 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 679 890 $ Poids 77 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 789 $ Poids 77 % |
| 10 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 947 $ Poids 77 % |
| 11 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 638 100 $ Poids 76 % |
| 12 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 92 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 547 088 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.