411 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 88 m² · constr. 1998 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704890756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
72005704890756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 228 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 525 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 261 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 503 957 $ Poids 96 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 84 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 562 115 $ Poids 94 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 505 619 $ Poids 93 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 80 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 468 537 $ Poids 92 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 349 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 565 249 $ Poids 91 % |
| 7 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 477 265 $ Poids 88 % |
| 8 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 134 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 515 705 $ Poids 86 % |
| 9 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 527 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 735 $ Poids 86 % |
| 10 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 144 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 187 $ Poids 85 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 266 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 615 854 $ Poids 84 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 645 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 533 053 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.