331 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 131,5 m² · constr. 1991 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 408 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704890762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
72005704890762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 274 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 571 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 290 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 565 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 309 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 048 $ Poids 89 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 578 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 256 $ Poids 84 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 535 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 574 $ Poids 81 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 154 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 649 507 $ Poids 79 % |
| 8 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 392 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 189 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 645 368 $ Poids 79 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 45 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 883 $ Poids 77 % |
| 11 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 452 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 888 $ Poids 76 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 607 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 612 379 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.