407 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 128,6 m² · constr. 1998 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704890785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
72005704890785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 311 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 558 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 294 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 564 566 $ Poids 95 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 518 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 553 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 296 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 852 $ Poids 87 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 130 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 664 054 $ Poids 85 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 559 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 616 $ Poids 85 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 168 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 658 661 $ Poids 84 % |
| 8 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 516 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 891 $ Poids 81 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 46 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 501 717 $ Poids 81 % |
| 10 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 515 $ Poids 80 % |
| 11 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 414 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 585 833 $ Poids 76 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 587 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 605 677 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.