328 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 134 m² · constr. 2002 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 391 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704890986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
72005704890986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 315 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 589 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 332 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 584 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 307 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 617 696 $ Poids 91 % |
| 4 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 533 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 578 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 560 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 556 975 $ Poids 84 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 337 700 $ Poids 80 % |
| 7 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 471 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 570 412 $ Poids 80 % |
| 8 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 420 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 606 955 $ Poids 79 % |
| 9 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 588 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −61 518 $ | 621 395 $ Poids 78 % |
| 10 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 564 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 650 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 121 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 691 902 $ Poids 74 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 610 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 562 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.