436 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 117 m² · constr. 1992 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704891116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
72005704891116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 67 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 612 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 40 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 872 $ Poids 97 % |
| 3 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 124 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 467 780 $ Poids 88 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 587 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 390 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 530 546 $ Poids 82 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 731 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 593 095 $ Poids 79 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 503 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 564 070 $ Poids 77 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 186 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 470 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 128 872 $ Poids 75 % |
| 10 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 369 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 536 898 $ Poids 74 % |
| 11 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 721 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 455 429 $ Poids 73 % |
| 12 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 429 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 055 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.