428 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 119 m² · constr. 1992 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704891192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
72005704891192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 83 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 618 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 81 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 898 $ Poids 97 % |
| 3 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 82 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 471 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 353 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 535 393 $ Poids 87 % |
| 5 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 592 108 $ Poids 86 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 333 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 541 668 $ Poids 80 % |
| 7 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 535 $ Poids 77 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 773 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 598 358 $ Poids 76 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 468 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 519 634 $ Poids 76 % |
| 10 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 527 481 $ Poids 75 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 425 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 697 $ Poids 74 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 761 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 459 468 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.