426 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 78 m² · constr. 1993 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704891211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72005704891211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 271 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 609 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 214 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 280 $ Poids 96 % |
| 3 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 617 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 445 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 648 031 $ Poids 78 % |
| 5 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 804 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 574 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 508 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 570 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 466 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −5 319 $ | 281 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 329 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 464 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 235 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 532 095 $ Poids 67 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 606 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 570 526 $ Poids 67 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 594 $ Poids 64 % |
| 12 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 750 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 538 278 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.