331 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 116,5 m² · constr. 2005 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 349 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704891768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
72005704891768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 75 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 648 835 $ Poids 97 % |
| 3 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 148 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 494 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 429 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 550 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 726 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 632 079 $ Poids 79 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 419 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 136 074 $ Poids 78 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 504 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 597 773 $ Poids 78 % |
| 9 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 522 173 $ Poids 75 % |
| 10 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 731 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 464 370 $ Poids 72 % |
| 12 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 410 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −40 618 $ | 557 577 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.