327 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 109 m² · constr. 2005 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704891898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
72005704891898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 13 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 87 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 629 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 411 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 131 983 $ Poids 89 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 506 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 578 776 $ Poids 87 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 262 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 669 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 586 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 670 978 $ Poids 81 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 177 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 672 728 $ Poids 80 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 623 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 726 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 154 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 481 308 $ Poids 77 % |
| 10 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 605 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 273 $ Poids 72 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 292 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 542 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.