328 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 174,7 m² · constr. 2005 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 411 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704891974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
72005704891974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 424 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 810 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 473 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 824 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 499 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 774 164 $ Poids 87 % |
| 4 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 170 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 687 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 554 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 781 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 623 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 922 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 679 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 848 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 233 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 811 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 34 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 757 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 657 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 993 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 790 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 437 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.