446 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 111,4 m² · constr. 1992 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704892021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
72005704892021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 81 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 597 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 12 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 451 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 549 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 435 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 125 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 175 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 457 639 $ Poids 81 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 572 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 680 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 578 358 $ Poids 77 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 333 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 659 382 $ Poids 77 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 639 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 203 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 640 106 $ Poids 74 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 639 $ Poids 74 % |
| 12 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 712 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 696 430 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.