437 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 123,9 m² · constr. 1992 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704892501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
72005704892501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 38 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 631 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 46 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 445 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 547 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 424 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 553 355 $ Poids 87 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 414 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 854 $ Poids 86 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 168 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 480 275 $ Poids 85 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 921 $ Poids 83 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 211 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 934 $ Poids 81 % |
| 9 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 566 $ Poids 79 % |
| 10 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 672 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 071 $ Poids 78 % |
| 11 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 696 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 469 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 694 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 611 253 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.