435 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704892510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
72005704892510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 291 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 626 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 182 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 604 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 510 157 $ Poids 89 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 418 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 119 816 $ Poids 86 % |
| 6 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 477 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 019 $ Poids 86 % |
| 7 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 172 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 533 030 $ Poids 86 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 206 $ Poids 85 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 172 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 637 646 $ Poids 84 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 480 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 522 023 $ Poids 84 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 609 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 607 973 $ Poids 83 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 871 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.