785 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 177,4 m² · constr. 2004 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 416 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704892669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
72005704892669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 272 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 813 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 335 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 827 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 349 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 776 098 $ Poids 92 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 410 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 783 506 $ Poids 90 % |
| 5 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 317 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 688 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 774 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 929 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 841 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 792 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 535 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 850 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 184 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 758 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 896 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 440 185 $ Poids 65 % |
| 11 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 745 594 $ Poids 63 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 765 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 806 524 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.