687-689 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 114,3 m² · constr. 2004 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704892706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
72005704892706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 78 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 643 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 87 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 640 367 $ Poids 96 % |
| 3 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 221 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 488 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 431 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 589 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 358 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 134 299 $ Poids 83 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 652 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 623 189 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 616 159 $ Poids 79 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 466 144 $ Poids 76 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 561 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 683 222 $ Poids 74 % |
| 10 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 644 $ Poids 73 % |
| 11 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 499 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 542 528 $ Poids 72 % |
| 12 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 720 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.