685 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 150,5 m² · constr. 2003 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 420 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704892846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
72005704892846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 329 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 610 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 425 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 662 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 248 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 659 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 644 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 563 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 659 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 401 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 597 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 721 779 $ Poids 69 % |
| 8 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 486 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 632 422 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 560 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 789 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 285 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 639 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 366 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 360 308 $ Poids 64 % |
| 12 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 973 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 623 135 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.