688 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 137,2 m² · constr. 2004 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 367 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704892851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
72005704892851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 631 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 355 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 583 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 443 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 603 825 $ Poids 88 % |
| 4 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 433 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 570 293 $ Poids 87 % |
| 5 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 459 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 635 266 $ Poids 85 % |
| 6 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 462 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 598 025 $ Poids 84 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 396 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 345 065 $ Poids 82 % |
| 8 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 617 832 $ Poids 81 % |
| 9 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 682 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 592 056 $ Poids 77 % |
| 10 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 572 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 618 491 $ Poids 74 % |
| 11 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 696 661 $ Poids 70 % |
| 12 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 715 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 662 884 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.