808 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704893216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
72005704893216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 179 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 60 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 884 $ Poids 95 % |
| 4 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 342 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 525 264 $ Poids 94 % |
| 5 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 21 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 92 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 483 859 $ Poids 91 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 132 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 573 883 $ Poids 91 % |
| 8 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 352 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 90 % |
| 9 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 293 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 462 052 $ Poids 90 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 172 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 606 542 $ Poids 90 % |
| 11 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 971 $ Poids 89 % |
| 12 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 313 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 508 237 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.