332 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 132,6 m² · constr. 2003 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704893576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
72005704893576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 317 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 556 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 258 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 617 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 337 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 338 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 621 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 576 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 589 728 $ Poids 85 % |
| 6 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 597 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 583 790 $ Poids 83 % |
| 7 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 263 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 570 526 $ Poids 83 % |
| 8 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 355 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 604 568 $ Poids 81 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 566 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 491 902 $ Poids 77 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 171 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 683 412 $ Poids 77 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 184 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 691 252 $ Poids 77 % |
| 12 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 799 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 634 175 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.