328 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 185,6 m² · constr. 2003 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 381 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704893706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
72005704893706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 196 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 827 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 333 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 796 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 260 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 841 943 $ Poids 92 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 271 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 789 406 $ Poids 91 % |
| 5 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 261 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 764 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 805 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 389 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 699 985 $ Poids 72 % |
| 8 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 852 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 947 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 941 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 758 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 688 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 818 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 457 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 864 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 827 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 449 037 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.