784 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 113 m² · constr. 2003 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704893753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
72005704893753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 155 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 636 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 152 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 634 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 364 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 583 528 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 295 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 133 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 579 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 616 668 $ Poids 84 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 298 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 484 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 461 666 $ Poids 79 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 676 545 $ Poids 77 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 250 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 681 526 $ Poids 75 % |
| 10 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 584 $ Poids 75 % |
| 11 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 609 854 $ Poids 74 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 599 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 452 328 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.