333 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 110,2 m² · constr. 2003 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704894490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
72005704894490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 289 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 576 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 270 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 131 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 229 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 629 243 $ Poids 91 % |
| 4 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 211 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 627 125 $ Poids 90 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 503 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 609 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 668 518 $ Poids 82 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 294 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 673 276 $ Poids 81 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 119 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 368 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 479 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 705 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 855 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.