328 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 170,2 m² · constr. 2002 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 388 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704894573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
72005704894573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 202 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 802 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 123 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 789 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 199 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 753 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 761 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 461 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 670 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 390 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 828 129 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 692 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 771 004 $ Poids 74 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 774 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +34 929 $ | 430 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 413 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 698 700 $ Poids 69 % |
| 10 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 873 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 724 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 255 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 650 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 616 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 785 616 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.