316 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 134,5 m² · constr. 2002 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 356 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704894964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
72005704894964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 322 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 558 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 337 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 618 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 337 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −61 518 $ | 622 550 $ Poids 87 % |
| 4 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 306 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 338 335 $ Poids 86 % |
| 5 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 294 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 571 524 $ Poids 86 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 348 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 667 $ Poids 84 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 664 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 591 136 $ Poids 80 % |
| 8 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 684 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 585 307 $ Poids 78 % |
| 9 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 737 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 635 646 $ Poids 77 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 529 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −47 262 $ | 493 251 $ Poids 76 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 670 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 789 828 $ Poids 76 % |
| 12 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 105 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 282 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.