326 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 210,9 m² · constr. 1998 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 398 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704895491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
72005704895491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 213 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 954 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 767 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 806 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 206 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 829 281 $ Poids 75 % |
| 4 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 404 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 798 454 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 53 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 128 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 823 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 956 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 820 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 153 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 880 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 906 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 769 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 30 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −3 657 $ | 849 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 931 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 755 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 156 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 011 569 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.