322 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 7 477 $/m² · 79,2 m² · constr. 1998 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704895641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
72005704895641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 531 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 155 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 666 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 607 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 628 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 483 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 522 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 682 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 361 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 554 291 $ Poids 80 % |
| 7 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 389 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 599 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 73 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 290 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 738 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 598 999 $ Poids 74 % |
| 10 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 398 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 586 928 $ Poids 74 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 247 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 507 496 $ Poids 73 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 148 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 538 568 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.