321 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 98,3 m² · constr. 1999 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 387 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704895646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
72005704895646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 211 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 522 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 619 897 $ Poids 96 % |
| 3 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 941 $ Poids 95 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 501 437 $ Poids 95 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 365 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 638 216 $ Poids 94 % |
| 6 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 453 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 414 896 $ Poids 89 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 189 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 599 228 $ Poids 88 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 216 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 122 695 $ Poids 88 % |
| 9 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 194 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 535 534 $ Poids 87 % |
| 10 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 437 412 $ Poids 87 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 622 602 $ Poids 86 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 215 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 565 570 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.