318 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 197,5 m² · constr. 1999 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 417 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704895791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
72005704895791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 189 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 805 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 64 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 837 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 126 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 799 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 128 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 853 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 408 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 777 497 $ Poids 78 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 621 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 814 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 764 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 785 385 $ Poids 70 % |
| 8 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 203 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 931 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 908 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 746 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 956 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 798 027 $ Poids 66 % |
| 11 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 794 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 767 633 $ Poids 64 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 0 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 796 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.