317 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 122,1 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 347 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704895796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
72005704895796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 375 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 622 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 383 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 642 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 370 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 639 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 438 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 465 727 $ Poids 89 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 298 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 732 $ Poids 87 % |
| 6 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 565 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 752 480 $ Poids 85 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 713 $ Poids 83 % |
| 8 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 299 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 634 $ Poids 83 % |
| 9 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 514 803 $ Poids 82 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 525 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 487 791 $ Poids 78 % |
| 11 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 622 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 652 $ Poids 74 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 207 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 590 438 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.