312 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 182,8 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 411 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704895899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
72005704895899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 110 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 783 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 67 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 813 187 $ Poids 98 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 77 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 827 446 $ Poids 97 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 53 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 776 315 $ Poids 95 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 543 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 792 518 $ Poids 85 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 711 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 745 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 630 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +33 091 $ | 442 338 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 467 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 806 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 229 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 851 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 830 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 726 164 $ Poids 68 % |
| 11 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 609 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 689 300 $ Poids 68 % |
| 12 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 490 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 757 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.