314 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 94,2 m² · constr. 1998 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 275 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704895941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
72005704895941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 176 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 603 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 508 948 $ Poids 96 % |
| 3 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 898 $ Poids 95 % |
| 4 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 172 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 584 047 $ Poids 94 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 842 $ Poids 93 % |
| 6 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 543 033 $ Poids 92 % |
| 7 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 266 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 551 058 $ Poids 92 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 313 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 626 137 $ Poids 92 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 303 $ Poids 91 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 225 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 635 735 $ Poids 90 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 492 133 $ Poids 89 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 507 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 404 141 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.